賃貸マンションにて漏水がありまして、漏水箇所の確定から始めました。

私、姫野が所属していますＮＰＯ法人が委託管理しています、賃貸マンションにて、入居者さまより、「地下駐車場天井より、水が漏れている。丁度自分の住まいの真下なので気になる」との連絡にて、まず調査しました。
 

コンクリートの梁より水が垂れていました。水が垂れている間隔からして、水道管の漏水ではなく排水系統の漏水のような感じがしました。
 

漏水箇所の天井を一部カットしてめくりました。水滴が落ちている箇所は、天井を吊るためのボルトを取り付ける金物（天井インサート）からでした。（右図参照）
 

連絡いただいた入居者様の洗面所の下あたりでしたので、水道メーターをまず確認しました。右図の黒矢印部は、水を使用していると回ります。入居者様に水を使用してないかを確認しまして、５分ほど観察していました。針の穴ぐらいの漏水でも、出ていれば少しは動きますが、全く動かなかったので水道管の漏水ではなく他の原因と推察しました。
 

入居者様に漏水に関して、暮らしていて何か思いあたることをお聞きしましたら、ユニットバスの床が何かふわふわしていると言われたので、調べましたら目地のところでひびを確認しました。水を流してみると滲みこんでいきますので、ここからの水漏れと判断しました。

ユニットバスの床からの漏水と断定するために、ひび割れ部にシーリング（水が入らないようにすること）をしまして、それでしばらく使用していただき漏水が止まるかをみました。

ひび割れ部を洗剤にて清掃して、シーリングしました。その後２週間ほど様子をみまして、水滴が落ちなくなったのでここからの漏水と断定しました。
 

オーナー様に事情を説明し、ユニットバス取替え工事となり、解体後確認しましたが、かなりの水が床に溜まっていました。
 

ユニットバス取替え工事を完了しまして、漏水も止まりました。