鉄骨造賃貸マンションのベランダの雨漏り修理事例です

名古屋市守山区にある鉄骨造賃貸マンションオーナーＫ様より、入居者の方から「バルコニーの天井からの雨漏りがひどい」と言われ、修理の依頼を受けました。

オーナー様より入居者の方の連絡先をお聞きし、状況をお聞きしました。かなり漏ってきて下に物がおけない状況とのことです。
 

現地にて入居者の方から、少しの雨でも避難ハッチの隅からボタボタと漏るとの説明を聞きまして、上の入居者様のバルコニーをみさせていただきました。
簡単に水洗いケレン掃除しまして、調査しました。
避難ハッチの廻りはしっかりシーリングされています。手すり壁の端の溝近くを足で踏みますと、水がしみ出てきます。どうも完全に土間の下に水が廻っているようです。

毎度のことですが、どこから雨水が侵入しているのか特定はできませんので、バルコニー全体に防水を施すしかないと思い、オーナー様に了解をとりました。

まず、防水をかけさしていただく入居者様に理由を説明して、申し訳ありませんが、３日間バルコニーが使用をできないことをお願いしました。

入居者様の部屋を通るため、ビニールにて毎日養生します。 
次に土間の目地をシーリングにてうめます。目地をそのままにしてますと防水材が入りにくいですから。
 

プライマー（防水の接着をよくすための材料）を塗布し、防水材切れ防止のため、メッシュを貼りつけてゆきます。本来ならプライマーを塗布して乾かしてから主材の薄めにてメッシュを敷きこむのですが、３日間しか工程がないためやむなく１工程はぶく形としました。
 

立上りには立上り用ウレタン防水材を使用しまして、１回目のウレタン防水主材を塗布しました。
２日目に２回目の主材を塗布しました。主材は乾きが悪く１日１回しか塗布できません。
３日目に保護材（トップ材）を塗布して完工です。